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      返乡置业商铺成投资新宠 买铺如何降低风险

      www.9743776.com 湘潭房产网 时间:2015/2/4 17:19:09
       

       

          湘潭房产网2月4日讯    春节进入倒计时,不少在外打拼的游子们陆续归来,忙了一年手里的积蓄厚了,就想着做点投资?#20204;?#29983;钱。然而纵观当今投资市场,基金市场遭遇信贷危机,股票市场暴涨暴跌如坐过山车,收藏品成交数量?#26412;?#19979;降,投资渠道越来越窄。随着近年来湘潭商业地产的快速发展,商铺受到众多返乡置业者的追捧,尤其是好地段的高品质项目更是成为置业热点。商铺作为一种投资渠道,正在释放出多重置业良机。


          纵观湘潭商铺市场,主要类型涵盖了城市综合体商铺、社区商铺、临街铺及专业市场商铺等。“趁着手里有点闲钱,搞点投资。”从浙江回乡的市民王先生在回乡前一直在收集相关信息,这?#20301;?#26469;实地考察以后,他?#24613;?#19979;手投资商铺。“前段时间股票涨得飞快,跌得也猛,手里这点钱拿去投股票心慌慌。看湘潭这两年城市发?#36141;?#24555;,各种商业综合体开得挺多的,现在投资商铺应该是个不错的选择。”


          不同于传统住宅,商铺走红的原因在于诱人的投资回报。伴随着如今人们投资意识的增强,形形色色的商铺逐渐变成了一块诱人的“?#26696;狻保?#35841;都想一尝甜头。但实际上,并不是所有“?#26696;狻?#37117;是鲜甜可口的。湘潭365房产网认为,商铺的类型和地点日趋多样化,商铺投资是一种高投入的投资行为,因为有了高投入高收益便也意味着高风险,选择好商铺很关键。那么,在湘潭购买什么样的商铺才能有效降低风险,最大限度让财富增?#30340;?


          湘潭365房产网认为,想要投资商铺,首先不得不了解一下刚需型商铺。这种商铺即是在经营?#19979;?#36275;了区域消费人群的?#28304;?#20303;行,满足的是住区消费者最刚性、最不能替代的生活需求,比如餐馆、洗衣店、水果超?#23567;?#20415;利店,是附近居民每天都会来参与消费的最基础生活配?#20303;?#27604;如社区商铺,投资门槛低,有着社区居民的硬性需求做后盾,同时在临街繁华地?#21361;?#20973;借便捷交通带来的强劲人流量,商铺价?#21040;?#20250;飞速跃升。


          住宅档次越高,其商铺价?#31561;次?#24517;高。没有入住率的住区商铺价值为零,商铺价值飙升快的住区往往是高入住率、常住人口多的普通住宅、刚需住宅。可以说,刚需住宅催生、催热刚需型商铺,通常能全方位满足区域居民的日常刚性生活需求。


          湘潭365房产网认为,中小型刚需商铺很适合初次投资的置业者,但不能仅着眼于表面。商铺要靠人气来养,没人气就没有商气,商气不足、配套不够的高端楼盘会被打回原形。在经营方式方面,一定要满足区域消费人群的?#28304;?#20303;行,满足区域内消费者最刚性、最不能替代的生活需求。


          近年来,大型城市综合体内的商场铺也受到众多投资者的热捧,相对于一般的社区商铺或临街铺,城市综合体铺具有大规模运营,容易热场,市场培育期也相?#36234;?#30701;等优势。湘潭365房产网专家建议,购买城市综合体商铺主要应从规划、开发企业、规模以及城市的经济发展水?#38477;?#26041;面来考察。一般来说开发商的实力越强,城市综合体运营成功的可能性越大。城市综合体建设规模也需考察,如果规模太大而服务人群收入水平不高,可能会因为市场容量不足而形成空置,影响其租金收益和升?#30331;?#21147;,同时建筑规模过小?#19981;?#23548;致其聚合效应不够。此外,投资者要考察周边配套情况,区域格局,以及人口分布、收入情况等,这些因素契合?#28525;?#36234;高,商铺的经营价值也就越高。


          结语:投资商铺眼光要放长远,投资商铺不要只看面积,更要看重商铺所属的开发商和所在区域的发展潜力,这种潜力很大?#28525;?#19978;是由该区域的人流量决定的。

       
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