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      2019,谈谈湘潭买房最低门槛

      www.9743776.com 湘潭房产网 时间:2019/2/19 15:49:46
       

          湘潭房产网2月19日讯    湘潭作为地级市,城市人口规模将近百万,那么2019年置业的门槛是多少呢?今天我们来看看。


          1



          我们来看一下,2019年湘潭市场每个区域的价格。你会发现雨湖区和岳塘区的价格差别并不大,而九华区的价格较低。


          纵观整个湘潭市场,目前上品嘉府是价格最低的楼盘。我们具体看一下:


      楼盘

      价格

      面积

      首付三成

      基准利率

      月供

      上品嘉府

      3688(起)

      87

      96256.8

      4.9%

      1300

      140

      154896

      2092



          备注:以下数据均按照贷款25年。


          首付9.6万,月供1300是目前湘潭最低的门槛了。


          目前九华区的价格在5000元/平米左右,如果你想要买九华区不如看看这个楼盘,毕竟在湘潭3字头的楼盘很难找了。


          湘潭市场是分化的,特别是单点楼盘,都是点状分布,那么每个区域情况又是如何呢?我们按照各个区域来一一说明。


          2细分区域门槛


          1)岳塘区:价格坚挺,首付门槛逐渐上升。


          在售楼?#35848;?#20917;:


          天元美居乐4期珑庭:高层6500,洋房8200
          火炬学府二期:5500-6300
          美的国宾府:6800-7800毛坯,8300-8500精装
          天元东湖山庄:5100
          万达华府三期:6500
          长房潭房·时代公馆:6800-7600


          岳塘区的价格差不多在6000-7000元/平米左右,目前核心位置比较便宜的就是火炬学府二期,有5字头的房源。对于岳塘区来说,美的国宾府,天元美居乐4期珑庭这两个项目可以考虑。


          在这些楼盘中,天元东湖山庄的楼盘价格是比较低的。虽然对于纯改善和投资来说都不是好的选择。但是对于地缘以及想住岳塘区的资金又不多的人来说也不失为一个机会。我们具体看一下:


      楼盘

      价格

      面积

      首付三成

      基准利率

      月供

      东湖山庄

      5100

      115

      175950

      4.9%

      2376


          岳塘区的门槛就是首付17.6万,月供2376元。


          2)雨湖区:老城区,门槛中等


          在售楼盘:


          天元广场玺园:5800-6300
          锦绣世家西苑:5300
          潭房·中央公园:6500
          ?#36164;?#21476;莲城三期松竹里:7200起


          雨湖区的土地是比较稀缺的,房源也比较少。其?#31561;?#19981;是地缘,可以往其他区域走走。


          资金不多的刚需可以首先选择锦绣世家西苑。潭房·中央公园,天元广场玺园里对于刚?#30446;?#20851;注。投资,?#36164;?#21476;莲城三期松竹里。大学里4期雅境,目前开始诚意登记,可以重点关注捡漏。


          我们来看看这两个楼盘:


      楼盘

      价格

      面积

      首付三成

      基准利率

      月供

      锦绣世家西苑

      5300

      105

      166950

      4.9%

      2255

      ?#36164;?#21476;莲城三期松竹里

      7200

      160

      345600

      4667


          对于刚需来说,首付16-35万,如要求配套可重点关注这个区域。


          3)九华区,大量土地入市,整体门槛比较低


          在售楼盘:


          上品嘉府:3688起
          美的莲城首府:5400-6000
          步步高新天地四期:6300
          碧桂园·大学印象:6000
          湾田九华湖壹号:5000-5600
          湘江富力城:高层5800


          楼盘价格比较稳定,土地供应量大,不少开发商已经入驻,今年这个片区会比较热闹,竞争也会比较激烈。这个区域的库存也是比较多的,是刚需选择比较多的楼盘,但这个区域是不适?#32454;?#21892;的,目前在售的楼盘中,大户型卖的很快,小户型也十分抢手。


          至于楼盘选择,上品嘉府价格会有惊喜。五矿·万境水岸靠近地铁三号线延伸线,湾田九华湖壹号周边环境比较好些。湘江富力城是品质,位置不是优势。新入市的项目致地昭华府近期会加推,但是价格不定。


          之前上品嘉府已经说过了。

       
          九华区的高层最低门槛是首付9.6万,月供1300。


          3


          综上,我们可以看出:


          1、在湘潭楼市,首付不到10万就有选择,但是月供最低则需要1千多,这还是刚的不能再刚的刚需的标准了。东拼西凑够了首付,月供却需要硬抗了,所以买房之前一定要清楚自己的还款能力。不过相比去年好些的是,银行利率有放松的痕迹。


          2、在首付相同的情况下,区域的选择是岳塘区>九华区?#23621;?#28246;城,能能买价值大的区域就不去通勤时间长的区域。


          3、九华区分化比较?#29616;兀?#19981;过九华区是整个市场中门槛最低的区域。资金不多,可以去九华区看看。


          4、对于刚需来说,岳塘区有的的楼盘将是你捡漏的机会。值得关注的楼盘有天元美居乐4期珑庭,中南旭辉樾府,火炬学府二期,长房潭房·时代公馆,天元华雅景园,碧桂园·潭州府,美的国宾府,万达华府三期。


          相关链接:2019年1月湘潭市(县)在售楼盘最新动态汇总


          (注:以上房价仅供参考,具体以开发商公布为准)

       
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