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      2019年我想再买套房你觉得房价会咋样

      www.9743776.com湘潭房产网 时间2019/3/30 16:42:32
       

         湘潭房产网3月30日讯   经常听到一种声音好羡慕你啊买的房又升了?#34180;?#20320;也可以啊?#34180;?/span>


         接下来就是一万种声音没办法 没钱啊?#34180;?位置不好?#34180;?价钱太贵?#34180;?#27809;时间啊?#34180;?家人不支持啊?#34180;?问一下朋友?#34180;?#24037;作忙啊?#34180;?要照顾孩子啊 等房价下跌?#34180;?#38480;购啊?#34180;?首?#30701;?#39640;啊?#34180;?再等等?#34180;?/span>


         看到当前的房价不少朋友心痒痒你说我要不要再买一套


         2019年我为什么想再买套房这个问题相信也是很多人想问的哪怕首套房的房贷还没有还清但看着房价上去了看着自己的房子升值了心里能平静如水的人是少之又少


         一2019年房地产各项指标稳定


         来自国家统计局数据显示2019年1-2月份全国房地产开发投资12090亿元同比增长11.6%增速比2018年全年提高2.1个百?#20540;?#20854;中住宅投资8711亿元增长18.0%增速提高4.6个百?#20540;?/span>


         1-2月份商品房销售面积14102万平方米同比下降3.6%2018年全年为增长1.3%其中住宅销售面积下降3.2%办公楼销售面积下降15.7%商业营业用房销售面积下降13.6%商品房销售额12803亿元增长2.8%增速回落9.4个百?#20540;?#20854;中住宅销售额增长4.5%


         库存方面2月末商品房待售面积52251万平方米比2018年末减少162万平方?#20303;?/span>


          二房价并未下跌


         国家统计局3月15日发布了2019年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况数据显示2月份一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.1%涨幅比上月扩大0.8个百?#20540;?#20108;手住宅销售价格同比上涨0.3%涨幅比上月回落0.1个百?#20540;?#27604;上年同月回落1.1个百?#20540;?#20108;线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨12.0%和8.2%涨幅比上月分别扩大0.4和0.2个百?#20540;?#19977;线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨11.1%和8.3%涨幅均比上月扩大0.1个百?#20540;?/span>


         从国家统计局公布的数据来看2019年年2月份70个大中城市房价涨幅稳定其中一线城市新建商品住宅销售价格同?#26085;?#24133;比上月扩大二手住宅涨幅回落二三线城市新建商品住宅和二手住宅同?#26085;?#24133;均略有扩大


         三房产作为?#28525;?#36164;产具有保值增值功能


         要不要再买一套我们来回答这一个问题抛开房价的涨幅这个问题不只是简答的有钱没钱就能回答的因为绝大部分人买房都是要加杠杆的


         以一对普通的工薪阶层夫妇为例假设他们上有老下有小目前首套房的房贷压力不大所以想再投资一套房子在此之前还有不少功课需要做
       

         比如他们是否留足了家庭的应急资金以应对生病等突发情况这样抵御风险能力很差的家庭他们是否做好了基本的保险配置对冲风险他们是否有其他投?#26159;?#36947;分散风险等等
       

         买房绝不是一个没用风险的投资相反它是一个高风险的投资


         首先房子变现不容易流动性不强这些特点都表明它的投资风险很高即便大家普遍预期看涨的城?#23567;?#22320;段在你着急用钱的时候想要在理想价格短期变现通常是很难的


         其次买房并非短期获益今天买房明天就想赚钱在房子是用来住不是用来炒的房地产长效调控政策下投资买房收益时间会越来越长


        最后当你去做一项投资的时候一定要反复提醒自己记住一句老话凡事尽最大努力做最坏打算


         四怎么买房


         1.认清自己真的需要什么样的房子

       
         这是买房第一道坎也是最难摸透自己的一个部分

       
         到底是自己住还是自己住兼顾投资还是?#30475;?#23601;是想多赚些钱图个升值或者虽然你觉得自己住但是大?#24597;?#19981;会去住
       

         确定是100%自己住那你可以跳过这一条直接看后边几条如果认清自己内心有投资属性请关注地段地铁低单价值得炒作的概念
       

         这?#21335;?#33021;有两项在线基本可以放心投有三项?#21335;?#37117;在线基本会跑赢大部分其他区域的房子或者其他楼盘
       

         你也不需要反问我说自己住我也想要投资升值啊自住的房子也会升值好的自住房子不见得就升值的少但好的投资品大?#24597;?#26159;不适合你当下自住的
       

         2.认清自己的工作和通勤


         搞清楚自己的工作到底未来趋势是怎么样的行业的趋势是怎么样的可以跳槽的公司是怎么样的可以跳槽的公司都集中在哪里绝大多数中国的城市除了零售业服务业外大部分产业都是偏向于同行聚集的在聚集有趋势的片区找房子虽然不一定是最优但一定不会有大错
       

         谈到这一点自然不能不提通勤如果你没有办法把自己的工作地选到公?#20061;?#36793;或者夫妻双方不在一个片区工作通勤就至关重要了


         在你选择房产的时候不要听置业顾问把地铁公交高架快速路之类的交通配套吹的天花?#26131;?/span>


         你需要做的是把楼盘到双方工作地的通勤时间计算出来然后加起来高德百度都可以实时规划路线和预测时间无论是公共交通还是驾车然后把意向的楼?#28525;?#27979;算一下哪个楼盘双方的通勤时间加起来更有优势
       

         另外也一定要把自己未来几年的通勤方式考虑好开车出行是人类文明的大趋势地铁的时间局限性注定未来家家都会有人开车出行虽然可能不是每个人
       

         3.认清自己的经济
       

         中国的房地产不用说绝大多数人都知道涨是代名词也是未来继续的趋势虽然可能不会猛涨所以绝大多数人经历过房子的上涨后都会后悔自己买小了


         所以我们一般都会建议尽量买大买大不买小但很多人可能因为手?#26041;?#36164;金不充裕在选择房子的时候选择了很小的房子后边想换非常麻?#24120;?#25152;以在买房之前搞清楚自己到底有多少的经济承受能力才是最关键的


         所谓的经济承受能力一定不是看自己有多少月薪和有多少存款而是看自己的收入能否有涨幅有多少的涨幅再计算自己的时间是否可以在工作以外创造原本没有的收入
       

         以我自己为例第一套房的时候月供占了收入的四?#31181;?#19977;但工作比较清?#23567;?#36843;于生活压力购房后全力做兼职几个月之后就把房贷月供降到了收入的3?#31181;?#19968;
       
      如果父母能帮衬别脸皮薄只要不啃老买房的钱赋予了孝敬回去就是了这样的资金来往远比去借贷信用卡更安全更省心更合理
       

          4.认清学校这件事
       

         学校是最最最最被一些有孩子的家庭看中的部分甚至部分投资客户也非常看中所谓的名校


         而事实上在中国现在的城市化发?#20272;?#30475;主城区的名校周围基本没有什么新的楼盘大多数都是二手房如果你是极其重视教育非常且迫切需要孩子在学校上超越同龄人的这类的二手房可以买但更建议的是选择有优质高收费私立学校的周边


         应?#36234;?#32946;和多维度的国际化教育孰优孰劣已经可见倪端未来会更明显
       
      如果你还没有孩子真心没有必要在当下就非要因为学校选择房子让自己双方生活的足够好足够便利能创造更多的价值未来孩子真的该上学的时候再选择第二套学区房也为时不晚


         而对于名校的分校更不必?#20998;w?#22823;多数分校都很难达到总校的水平特别是多家分校的教育联盟校其实跟普通学校没多大区别不必为其舍弃其他优势
       

          5.认清自己最敏感的缺点
       

          交房即维权买完就后悔是很多人买房之后的写照就像没有完美的人一样也没有完美的房子任?#25105;?#22871;房子或多或少都是有能挑出来的缺点认清楚自己最敏感的缺点选房之后后悔的?#24597;?#23601;会小很多
       

         对于期房来说自己买的那套房只有在交房那天才知道站在自己家里的感受站在自己阳台能看到什么听到什么这些东西会不会影响生活
       

         所以提前踩好点看好周围的区域是否有自?#22909;?#24863;的甚至致命的缺点比如?#31561;?#30005;厂垃圾场垃圾站污水处理厂高架桥高速路甚至有没有大的地铁站和经常进出大货车的工厂企业再结合售楼部的阳光公示排除掉自己不能接受的点之后再去选择免得心里有芥蒂住着不开心装修的再好也没用
       

          科技发达的当下即便你想知道你想选的楼层景观怎样也非常容易不用进工地直接去租一台借一台或者买一台大疆无人机把无人机升到自己买那套房子的窗边景观一目了然

       
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