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      2019年我想再买套房,你觉得房价会咋样

      www.9743776.com 湘潭房产网 时间:2019/3/30 16:42:32
       

         湘潭房产网3月30日讯   经常听到一种声音:“好羡慕你啊,买的房又升了?#34180;!?#20320;也可以啊?#34180;?/span>


         接下来就是一万种声音:“没办法” “没钱啊?#34180;?“位置不好?#34180;?“价钱太贵?#34180;ⅰ?#27809;时间啊?#34180;?“家人不支持啊?#34180;?“问一下朋友?#34180;ⅰ?#24037;作忙啊?#34180;?“要照顾孩子啊” 、“等房价下跌?#34180;ⅰ?#38480;购啊?#34180;?“首?#30701;?#39640;啊?#34180;?“再等等!?#34180;?/span>


         看到当前的房价,不少朋友心痒痒,“你说我要不要再买一套?”


         2019年,我为什么想再买套房?这个问题,相信也是很多人想问的。哪怕首套房的房贷还没有还清,但看着房价上去了,看着自己的房子升值了,心里能平静如水的人是少之又少。


         一,2019年房地产各项指标稳定


         来自国家统计局数据显示,2019年1-2月份,全国房地产开发投资12090亿元,同比增长11.6%,增速比2018年全年提高2.1个百?#20540;恪?#20854;中,住宅投资8711亿元,增长18.0%,增速提高4.6个百?#20540;恪?/span>


         1-2月份,商品房销售面积14102万平方米,同比下降3.6%,2018年全年为增长1.3%。其中,住宅销售面积下降3.2%,办公楼销售面积下降15.7%,商业营业用房销售面积下降13.6%。商品房销售额12803亿元,增长2.8%,增速回落9.4个百?#20540;恪?#20854;中,住宅销售额增长4.5%。


         库存方面,2月末,商品房待售面积52251万平方米,比2018年末减少162万平方?#20303;?/span>


          二,房价并未下跌


         国家统计局3月15日发布了2019年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,数据显示,2月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.1%,涨幅比上月扩大0.8个百?#20540;悖?#20108;手住宅销售价格同比上涨0.3%,涨幅比上月回落0.1个百?#20540;悖?#27604;上年同月回落1.1个百?#20540;恪?#20108;线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨12.0%和8.2%,涨幅比上月分别扩大0.4和0.2个百?#20540;恪?#19977;线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨11.1%和8.3%,涨幅均比上月扩大0.1个百?#20540;恪?/span>


         从国家统计局公布的数据来看,2019年年2月份70个大中城市房价涨幅稳定,其中一线城市新建商品住宅销售价格同?#26085;?#24133;比上月扩大,二手住宅涨幅回落;二三线城市新建商品住宅和二手住宅同?#26085;?#24133;均略有扩大。


         三,房产作为?#28525;?#36164;产,具有保值增值功能


         要不要再买一套?我们来回答这一个问题。抛开房价的涨幅,这个问题不只是简答的有钱没钱就能回答的。因为绝大部分人买房都是要加杠杆的。


         以一对普通的工薪阶层夫妇为例,假设他们上有老下有小,目前首套房的房贷压力不大,所以想再投资一套房子,在此之前,还有不少功课需要做。
       

         比如,他们是否留足了家庭的应急资金,以应对生病等突发情况;这样抵御风险能力很差的家庭,他们是否做好了基本的保险配置,对冲风险;他们是否有其他投?#26159;?#36947;,分散风险等等。
       

         买房,绝不是一个没用风险的投资,相反,它是一个高风险的投资。


         首先,房子变现不容易,流动性不强,这些特点都表明它的投资风险很高。即便大家普遍预期看涨的城?#23567;?#22320;段,在你着急用钱的时候,想要在理想价格短期变现,通常是很难的。


         其次,买房并非短期获益。今天买房,明天就想赚钱,在“房子是用来住,不是用来炒”的房地产长效调控政策下,投资买房收益时间会越来越长。


        最后,当你去做一项投资的时候,一定要反复提醒自己记住一句老话:凡事尽最大努力,做最坏打算。


         四,怎么买房?


         1.认清自己真的需要什么样的房子?

       
         这是买房第一道坎,也是最难摸透自己的一个部分。

       
         到底是自己住,还是自己住兼顾投资,还是?#30475;?#23601;是想多赚些钱,图个升值,或者虽然你觉得自己住,但是大?#24597;?#19981;会去住。
       

         确定是100%自己住,那你可以跳过这一条,直接看后边几条。如果认清自己内心有投资属性,请关注——地段、地铁、低单价、值得炒作的概念。
       

         这?#21335;?#33021;有两项在线,基本可以放心投,有三项?#21335;?#37117;在线,基本会跑赢大部分其他区域的房子或者其他楼盘。
       

         你也不需要反问我说,自己住我也想要投资升值啊。自住的房子也会升值,好的自住房子不见得就升值的少,但好的投资品大?#24597;?#26159;不适合你当下自住的。
       

         2.认清自己的工作和通勤


         搞清楚自己的工作到底未来趋势是怎么样的。行业的趋势是怎么样的,可以跳槽的公司是怎么样的,可以跳槽的公司都集中在哪里,绝大多数中国的城市,除了零售业服务业外,大部分产业都是偏向于同行聚集的,在聚集、有趋势的片区找房子,虽然不一定是最优,但一定不会有大错。
       

         谈到这一点,自然不能不提通勤,如果你没有办法把自己的工作地选到公?#20061;?#36793;,或者夫妻双方不在一个片区工作,通勤就至关重要了。


         在你选择房产的时候,不要听置业顾问把地铁公交高架快速路之类的交通配套吹的天花?#26131;埂?/span>


         你需要做的是,把楼盘到双方工作地的通勤时间计算出来然后加起来,高德、百度都可以实时规划路线和预测时间,无论是公共交通还是驾车。然后把意向的楼?#28525;?#27979;算一下,哪个楼盘双方的通勤时间加起来更有优势。
       

         另外,也一定要把自己未来几年的通勤方式考虑好,开车出行是人类文明的大趋势,地铁的时间局限性注定未来家家都会有人开车出行,虽然可能不是每个人。
       

         3.认清自己的经济
       

         中国的房地产不用说,绝大多数人都知道涨是代名词,也是未来继续的趋势,虽然可能不会猛涨,所以绝大多数人经历过房子的上涨后,都会后悔自己买小了。


         所以,我们一般都会建议尽量买大,买大不买小。但很多人可能因为手?#26041;簦?#36164;金不充裕,在选择房子的时候选择了很小的房子,后边想换非常麻?#24120;?#25152;以,在买房之前,搞清楚自己到底有多少的经济承受能力才是最关键的。


         所谓的经济承受能力,一定不是看自己有多少月薪和有多少存款。而是看,自己的收入能否有涨幅,有多少的涨幅,再计算自己的时间,是否可以在工作以外创造原本没有的收入。
       

         以我自己为例,第一套房的时候月供占了收入的四?#31181;?#19977;,但工作比较清?#23567;?#36843;于生活压力,购房后全力做兼职,几个月之后就把房贷月供降到了收入的3?#31181;?#19968;。
       
      如果父母能帮衬,别脸皮薄,只要不啃老,买房的钱,赋予了孝敬回去就是了,这样的资金来往,远比去借贷信用卡更安全更省心更合理。
       

          4.认清学校这件事
       

         学校是最最最最被一些有孩子的家庭看中的部分,甚至部分投资客户也非常看中所谓的名校。


         而事实上,在中国现在的城市化发?#20272;?#30475;,主城区的名校周围基本没有什么新的楼盘,大多数都是二手房,如果你是极其重视教育,非常且迫切需要孩子在学校上超越同龄人的,这类的二手房可以买。但更建议的是,选择有优质高收费私立学校的周边。


         应?#36234;?#32946;和多维度的国际化教育孰优孰劣已经可见倪端,未来会更明显。
       
      如果你还没有孩子,真心没有必要在当下就非要因为学校选择房子,让自己双方生活的足够好足够便利,能创造更多的价值,未来孩子真的该上学的时候再选择第二套学区房也为时不晚。


         而对于名校的分校,更不必?#20998;穡?#22823;多数分校都很难达到总校的水平,特别是多家分校的教育联盟校,其实跟普通学校没多大区别,不必为其舍弃其他优势。
       

          5.认清自己最敏感的缺点
       

          交房即维权,买完就后悔。是很多人买房之后的写照。就像没有完美的人一样,也没有完美的房子,任?#25105;?#22871;房子或多或少都是有能挑出来的缺点,认清楚自己最敏感的缺点,选房之后后悔的?#24597;?#23601;会小很多。
       

         对于期房来说,自己买的那套房只有在交房那天才知道站在自己家里的感受,站在自己阳台能看到什么听到什么,这些东西会不会影响生活。
       

         所以,提前踩好点,看好周围的区域,是否有自?#22909;?#24863;的甚至致命的缺点,比如?#31561;?#30005;厂、垃圾场、垃圾站、污水处理厂、高架桥、高速路甚至有没有大的地铁站和经常进出大货车的工厂企业,再结合售楼部的阳光公示,排除掉自己不能接受的点之后,再去选择。免得心里有芥蒂,住着不开心,装修的再好也没用。
       

          科技发达的当下,即便你想知道你想选的楼层景观怎样也非常容易,不用进工地,直接去租一台借一台或者买一台大疆无人机,把无人机升到自己买那套房子的窗边,景观一目了然。

       
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