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      买房难退房更难,哪些情况可以无条件退房

      www.9743776.com 湘潭房产网 时间:2019/4/15 16:03:39
       

          湘潭房产网4月15日讯    小张最近遇到了一件颠覆了她几十年价值观的事情,她花了六十六万买的房子,刚收房竟然就漏水,她去找开发商要说法,开发商说他们的房子没问题,是装修的问题,找到装修的,他们又把皮球踢给开发商。小张每天拿着各种证明材料跑老跑去,连班都不能好好上了,她觉得自己一个硕?#21487;?#35835;了这么多年书,跟他们好声好气的讲道理完全没用。


          相信很多业主都遇到过这种令人心累的问题,本来拼死拼活努力工作赚钱,好不容?#33258;?#19979;买房的钱,想着以后有个安稳的住所了,结果房子竟然出现各种问题,简?#26412;?#36319;吃到了有虫子的苹果一样。


          那么到?#33258;?#26679;才可以退房,挽回我们的损失呢?下面小编就给大家整理了几种可以退房的条件,希望能给遇到问题的房主带来帮助。


          一、双方协商一致


          《合同法》第九十二条规定“当事人协商一致可以解除合同。”在购房人与开发商签订了《商品房买卖合同》之后,如果双方通过协商就解除《商品房买卖合同》达成一致意见,购房人可以退房。


          二、合同约定的解除条件成立时


          《合同法》第九十二条规定“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时,解除权人可以解除合同。”购房人与开发商签订的《商品房买卖合同》都是格式合同,根据《商品房销售管理办法》等法律规定在《商品房买卖合同》的格式条款中约定了购房人可以解除合同、退房的条件,如:


          1、套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围,合同中未约定处理方式的,购房人可以退房。


          2、房屋面积误差比绝对值超出3%时,购房人有权退房。

       
          3、经规划部门批准的规划变更、设?#39057;?#20301;同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的,开发商应当在变更确定之日起10日内,书面通知购房人。购房人有权决定是否退房。开发商未在规定时限内通知买受人的,购房人有权退房。


          4、开发商迟延交付房屋,经催告后在3个月的合理期限内仍未履行,购房人有权要求解除合同。


          5、《商品房买卖合同》约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于开发商的原因,导致购房人无法办理房屋所有权登记,购房人有权要求解除合同。


          值得注意的是,由于以上5种解除合同的条件必须以在《商品房买卖合同》中进行约定为前提,所以购房人在签订商品房合同时应当与开发商约定上述条款,或者增加其他关于解除合同的约定条款,以便于在开发商违约时,行使解除权来维护自己的合法权益。


          三、符合法律规定的解除情形


          根据《合同法》、《商品房销售管理办法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠?#35013;?#20214;?#35270;?#27861;律若干问题的解释》等规定,出现以下情形时,购房人有权解除合同:


          1、因不可抗力,致?#36141;?#21516;目的不能实现。


          2、《商品房买卖合同》订立后,开发商未告知购房人又将该房屋抵押给第三人。

       
          3、《商品房买卖合同》订立后,开发商又将该房屋出卖给第三人。


          4、房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者商品房交付使用后,房屋主体结构质量经?#25628;?#30830;属不合格,或者因房屋质量问题?#29616;?#24433;响正常居住使用,购房人请求解除合同、退房。

       
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