1. <output id="mvefi"><font id="mvefi"><nobr id="mvefi"></nobr></font></output><dl id="mvefi"></dl>
    <output id="mvefi"><font id="mvefi"></font></output>

    1. 湘潭房产网
      湘潭房产网
      设为首页 收藏 | 注册 登录
      湘潭房产网
      首页 新房 区域 地图 专题 二手房源 一居 两居 出租房源 短租 一居 装修 案例 建材 卖场 写 字 楼 商铺 产业 快讯 博客 湘潭团购买房 岳塘楼盘
      资讯 新盘 打折 视频看房 个人出售 估价 房贷 个人出租 出租 求租 家居 厨房 家具 ?#19994;?/a> 厂房仓库 ?#39057;?/a> 政策 预售 小道 雨湖楼盘 九华楼盘
      湘潭房产网
      湘潭房产网
        您现在的位置:首页 >> 湘潭房地产置业指南 搜索:

      合同:3 购房合同陷阱

      www.9743776.com 湘潭房产网 时间:2012/3/4 17:22:00
       

      中国消费者协会发布了对当前商品房买卖合同中突出存在的不平等格式条款以及容易对消费者产生误导的“陷阱”条款发布了点评意见,通过对相关法规的讲解,帮助购房者对这些“霸王条款”进行了详尽剖析。

       

      单方扩大解约权

       

      实例1:《××居商品房认购书》中规定:“若乙方支付定金之日起十天内未能依时签署《商品房买卖合同》及交付首期房价款,则甲方有权单方面解除本商品房认购书,并不退还定金。”

       

      实例2:《××花园商品房认购协议》中规定,“认购方应在2003年×月×日之前前往签订《商品房买卖合同?#32602;?#36926;期者视同违约,开发商不另?#20889;?#21578;,本协议自然作废。”

       

      点评意见:订立或解除合同必须在当事人自愿前提下进行,任何一方不得擅自变更或者解除。按最高人民法院的司法解释,在商品房买卖中,买受人迟延履行债务,出卖人要进?#20889;?#21578;,催告后,买受人还有三个月的宽限期,如在此期限内仍未履约,方可解约。此外,条款中所谓“违反任何条款”、“未能依时签署”等内容都不具体明确。这种做法客观上隐瞒了导致不能签订购房合同的多种情况,如不可抗力、意外?#24405;?#32463;营者自身责任等,?#23460;?#25490;除了消费者与经营者协商或经催告履行债务的可能。上述格式条款加重了消费者责任,单方扩大了经营者解除合同的权利,剥夺了消费者依法变更、解除合同的权利,侵害了消费者的公平交易权和自主选择权。

       


      任意使用免责权

       

      实例:某房地产公司制定的《商品房买卖补充协议》中规定:非出卖人原因造成的延误因素包括但不限于:政府管制及办证行为滞后、政府市政配套未到位、第三人破坏、高考期间停工或其他政府规定、施工单位工期延误、施工期间停水停电等。出卖人在交房时告知买受人即可据实予以延期交房。

       

      点评意见:在上述原因中,有的确实可以作为免责事由,如不可抗力等,但也要甄别情况实行部分或全部免责。有些则纯属开发商自身或第三方原因造成,如承建商施工误期、因技术上需要更改图纸、因天气影响或其他异常困难及重大技术问题不能及时解决导致的延误等,这种情况下应由开发商向购房人承担违约责任。其实像高考期间停工、办证行为滞后等内容是开发商可以预料并提前做好准备的,不能作为免责事由。而像施工期间停水停电、第三人破坏等则是第三人原因造成的,开发商应向消费者承担违约责任,再依法律、依约定向第三人追偿。该格式条款私?#23731;?#22823;?#32422;?#30340;免责范围,将第三方对开发商违约的风险转嫁到消费者头上,使开发商的逾期行为不必承担任何责任。

       

      违约责任不对等

       

      实例:某消费者投诉称在购房时所签购房合同中违约责任一栏有这样一则内容:“(1)甲方须于××年×月×日前将房产交付使用,甲方若延期交房,则每迟交一个月,按乙方已付房款3%计算罚金,付给乙方作赔偿。(2)乙方若未按期限向甲方缴清房款,视为违约,甲方有权从乙方已交购房款中,扣罚10%的金额作违约金,同时不予办理进户手续。”

       


      点评意见:上述格式条款对合同双方支付违约金的额度规定不对等。经营者延期交房必须等一个月后方计算罚金,且额度仅为消费者已付房款的3%;消费者若未按期交付房款,则立即视为违约,并扣罚消费者已交购房款的10%作违约金。由于商品房的标的额大,双方承担的违约金数额相差悬殊。这种条款的实质是设置陷阱,加重消费者责任,减轻经营者责任。违反了法律的公平原则,消费者可依法申请人民法院或仲裁机构予以?#24223;?#25110;变更。

       
        郑重声明:最近不少商务站点未经许可转载本站自行编译的文章,本站在此郑重声明,欢迎媒体、同行转载,但必须注明出处(湘潭365房产网),今后若发现采用本站编译的文章而不注明出处者,本站将追究其法律责任。
        免责声明:本页面内容,旨在为满足广大用户的信息需求而采集提供,并非广告服务性信息。页面所载内容不代表湘潭365房产网之观点或意见,仅供用户参考和借鉴,最终以开发商?#23548;?#20844;示为准。相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化,本公司保留对宣传资料修改的权利,敬请留意最新资料。商品房预售须取得《商品房预售许可证?#32602;?#29992;户在购房时需慎重查验开发商的证件信息。本页面所提到房屋面积如无特别标示,均指建筑面积。
       

      买房,就上湘潭365房产网,品质楼盘 价格实惠 服务保障

      团购报名

      姓名
      * (必填)


      电话
      * (必填)


      团购楼盘
      潭房中央公园 湘潭润和城 天元广场玺园 大学里雅境 天元美居乐 东旭鸿基楚天府 美的国宾府 火炬学府


       

       

      广告

      湘潭房产网

      姓名:

      手机:

      区域:

      面积:

      关于我们 | 网站合作 | 联系我们 | 广告刊例 | 广告案例 | 招聘信息
      copyright © 2009 fangyuan365.com Limited, All Rights Reserved

      湖南三六五电子商务有限公司 版权所有  网站法律顾问:湖南晶石律师事务所 王丹律师

        湘ICP备13004945号  湘公网安备 43030502000111号 工商营业执照


      合作业务:0731-58224986 58629019 广告?#35748;擼?3217322828 投诉邮箱:[email protected]

      在线客服QQ:81453561 团购咨询QQ:35146839 软文发布QQ:253866102
      北京赛车pk10官网开奖

      1. <output id="mvefi"><font id="mvefi"><nobr id="mvefi"></nobr></font></output><dl id="mvefi"></dl>
        <output id="mvefi"><font id="mvefi"></font></output>

          1. <output id="mvefi"><font id="mvefi"><nobr id="mvefi"></nobr></font></output><dl id="mvefi"></dl>
            <output id="mvefi"><font id="mvefi"></font></output>