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      退房:1 退房条件

      www.9743776.com 湘潭房产网 时间:2012/3/4 17:36:59
       

          一、置业者与开发商签订的房屋销售合同无效,置业者有权退房。置业者与开发?#28525;?#31435;的房屋销售合同被法院或者仲裁机构确认为无效后,置业者则有权退房,开发商应将购房款退还置业者。 

                  

          通常,导致房屋销售合同无效的表现形式主要有以下两种:  

                 

          (1)开发商的项目开发违法,没?#26032;?#34892;法律规定的手续,不具备完备的法律文件,因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益,导致合同无效。

                        

          (2)开发商采取欺诈手段,诱使置业者与其订立房屋销售合同,合同无效。

                         

          开发商?#23460;?#21578;知置业者虚假情况,如竣工日期,装修规格及质量标准等,或者?#23460;?#38544;瞒真?#30331;?#20917;,可以认定为欺诈行为,合同无效。

                    

          二、置业者与开发?#28525;?#31435;的合同显失公平,可以请求法院予以撤消,要求退房。

           

          三、开发商根本违约,置业者有权解除合同,并追究开发商的责任。

                     

          依据合同法的一般理论,开发商根本违约,置业者有权解除合同,予以退房并追究开发商的违约责任,主要有以下三种情况:

                          

          (1)逾期交房超过一定期限。

       

          (2)房屋结构有重大质量问题,不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准,置业者有权退房。

                         

          (3)由于开发商的过错,置业者不能依法取得房屋所有权证书

       
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